Wohnungssuche: der einfache Weg

Was auch immer einen Umzug nötig macht, die Wohnungssuche ist der erste Schritt dahin. Der Zeitraum von der Sichtung der Angebote bis zur Vertragsunterzeichnung für die neue Wohnung gleicht manchmal einem Krimi: Bekommt man den Zuschlag? Ist die Wohnung wirklich so schön, wie in der Anzeige beschrieben? Hier finden Sie Tipps für die erste Etappe zur neuen Wohnung: die einfache Wohnungssuche.

Wünsche für die Wohnungssuche?

Die Wohnungssuche ist erfolgreicher wenn die Kriterien für die gewünschte Wohnung im Vorfeld klar definiert sind. Allerdings sollten Sie auch für Kompromisse offen sein, die perfekte Wohnung ist selten zu finden. Machen Sie sich also zuerst Gedanken:

Wo will ich wohnen? Legen Sie Prioritäten fest in Sachen Nähe zum Arbeitsplatz, Verkehrsanbindung, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Natur, usw.
Größe und Ausstattung: Die Wohnungssuche geht schneller, wenn Sie genau wissen wie ihre Wohnung auszusehen hat. Zimmeranzahl, Quadratmeter, Etage und die Ausstattung wie Badewanne, Einbauküche, Parkplatz oder Balkon, sind Punkte die gut überlegt und festgelegt werden sollten.
Miete: Legen Sie gerne einen Spielraum für die Wohnungsmiete fest, aber setzen Sie sich ein maximales Limit. In den meisten Wohnungsanzeigen wird die Kaltmiete angegeben, das heißt, dass hier noch die Nebenkosten dazukommen. Das können durchaus bis zu 50% der Kaltmiete sein. Die Nebenkosten sollten also immer mitberechnet werden.

Die Wohnungssuche beginnen

Als Erstes empfiehlt es sich allen Freunden und Bekannten von Ihrer Wohnungssuche zu erzählen. Nicht selten werden die besonders schönen und günstigen Wohnungen über bestehende Kontakte und Beziehungen ergattert. Des Weiteren gibt es folgende Möglichkeiten zur Wohnungssuche:

Wohnungssuche im Internet: Etliche Onlinebörsen für Immobilien machen die Wohnungssuche leicht. Sie geben alle Daten (z.B. Lager, Größe, Kosten) in ein Formular ein und lassen sich passende Wohnungen anzeigen. Oft sind die Anzeigen mit Fotos und Grundriss der Wohnung und Sie können per Onlineformular Kontakt zum Vermieter aufnehmen, der sich dann bei Ihnen meldet oder Ihnen werden direkt die Kontaktdaten angezeigt und Sie werden aktiv. Tipp: Speichern Sie ihre Suche und erhalten Sie per E-Mail immer aktuell neue Angebote.
Spezielle Börsen gibt es auch für WG-Zimmer, Wohnungen zu Untermiete oder zeitlich begrenzte Wohnräume, meist auf Studenten-Portalen oder Mitwohnzentralen.
Wohnungssuche in Zeitungen: Viele Wochen- oder Tageszeitungen, aber auch lokale Blätter bieten Immobilienanzeigen an. Die Anbieter sollten zügig nach der Auswahl der Wohnungen kontaktiert werden.
Baugenossenschaften: Baugenossenschaften haben den Vorteil günstiger Mieten, obgleich zu Beginn erst einmal Genossenschaftsanteile erworben werden müssen (anstelle einer Mietkaution). Sie können sich unverbindlich bei Baugenossenschaften bewerben und werden dann auf Wartelisten gesetzt – allerdings kann es dann Monate dauern, bis überhaupt ein Angebot kommt. Über die Internetseite der Wohnungsbaugenossenschaften können Baugenossenschaften deutschlandweit gesucht werden. Wenn Sie bereits ein Mitglied sind werden Sie bei der Wohnungssuche bevorzugt!
Makler: Der Makler kennt sich in der Wohnungsbranche bestens aus und dient als Vermittler bei Ihrer Wohnungssuche. Die Maklergebühr beträgt meist zwei Kaltmieten und stellt somit eine teure, wenngleich sehr hilfreiche Option bei der Wohnungssuche dar. In einigen dringenden Fällen können die Maklerkosten zusammen mit anderen Umzugskosten von der Steuer abgesetzt werden.

Tipp: Für den ersten Termin zur Wohnungsbesichtigung gibt es interessante Informationen in einem weiteren Ratgeber.